Tényleg a Tisza-kormány felelős azért, hogy 2027 elejétől megszűnik az új építésű ingatlanok kedvezményes, 5 százalékos áfakulcsa? Nem, ez nem igaz: A korábbi Fidesz-kormányok vezettek be kedvezményes áfakulcsot új építésű lakóingatlanokra két alkalommal is. A 2026-ban megválasztott Tisza-kormánynak semmi köze ahhoz, hogy a kedvezményes áfa időszaka 2026 végén lejár; erről még a Fidesz-kormány döntött 2024 decemberében.
Az állítás egy TikTok-videóban hangzott el 2026. szeptember 18-án, egy könnyűszerkezetes házak építésével foglalkozó, "M house" nevű cég csatornáján (archiválva itt és itt). A videó feltöltője a következőket mondja:
Ha felmentek a NAV hivatalos weboldalára, akkor láthatjátok, hogy az új kormány 2027. január 1-jével kivezeti az 5 százalékos áfakulcsot, és január 1-től alkalmazandó áfakulcs 27 százalékra emelkedik, ami azt jelenti, hogy jövő évben minden 22 százalékkal drágább lesz.
A bejegyzés így nézett ki a TikTokon e cikk megírásakor:
(Forrás: @m_house_magyarorszag bejegyzése a TikTokon)
A videó több ponton is tartalmaz hamis állításokat. Egyrészt, nem az új Tisza-kormány vezeti ki az új építésű lakások áfakedvezményét. Az adókedvezményt először 2016. január 1-én vezette be Orbán Viktor kormánya ideiglenesen, három évre (archiválva itt). Egy átmeneti időszakot követően, 2021. január 1-én a kedvezményt újabb három évre ismét bevezették, majd 2024-ben két évvel meghosszabbították, ez az időszak jár le 2026. december 31-én (archiválva itt). A feltöltő a TikTok-videóban a Nemzeti Adó és Vámhivatal (NAV) által kiadott hivatalos közleményt mutatja (archiválva itt). A dokumentum valódi, a feltöltő azt azonban nem mutatja meg, hogy a NAV, a bemutatott közleményt 2024. december 23-án, vagyis a korábbi Fidesz-kormány idején adta ki. A döntést áfakedvezmény kivezetésének időpontjáról tehát nem a 2026-ban megalakult Tisza-kormány, hanem az elődje hozta meg (archiválva itt).
Másrészt az sem igaz, hogy 2027. január 1-től minden 22 százalékkal drágább lesz ahogyan az a TikTok-videóban elhangzik. A vonatkozó jogszabályok értelmében 2030. december 31-ig egy átmeneti időszak következik, mely során a kedvezményes, 5 százalékos áfát kell megfizetni akkor, ha a lakóingatlan építési engedélye 2026. december 31-ig érvényessé válik és alapterülete nem haladja meg (archiválva itt). A kedvezményes 5 százalékos áfakulcs érvényben marad tovább a kijelölt "rozsdaövezeti akcióterületeken" felépülő, többlakásos ingatlanok esetében, ha a lakás alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert. A "rozsdaövezeti akcióterületeket" a kormány jelölheti ki; ezek jellemzően régi, elhanyagolt, de infrastruktúrával könnyen ellátható ipari, vagy vasúti területek, laktanyák, melyek rehabilitációjához társadalmi érdek fűződik (archiválva itt).
Harmadrészt az állítás matematikailag sem állja meg a helyét. Az ingatlanok, melyek valóban drágulnak a kedvezményes áfakulcs kivezetése miatt nem 22 százalékkal kerülnek majd többe, hanem 20,95 százalékkal, hiszen a 27 százalékos áfa a nettó árhoz adódik hozzá, nem az 5 százalékos áfával már megterhelt árhoz. Ha példaként, az egyszerűség kedvéért egy nettó 100 millió forintba kerülő lakást veszünk, annak a bruttó ára a kedvezményes áfakulccsal 105 millió forint, a teljes áfakulccsal pedig 127 millió forint lesz. Ha a két szám közötti, 22 millió forintos különbséget százalékban szeretnénk kifejezni, akkor nem a 100 milliós nettó árat, hanem kedvezményes áfával terhelt 105 milliós összeget kell alapul vennünk, így pedig 20,95 százalékra jön ki a különbség.
A Lead Stories további, a Tisza Párttal kapcsolatos tényellenőrzései itt, ingatlanokkal kapcsolatos tényellenőrzései pedig itt találhatók.
